青岛交通商务区（沧海新区）
领航青岛蓝色城市未来
简介
青岛交通商务区（沧海新区），东临重庆路，北至城阳区界，西依胶州湾，南靠李村河，区域面积约36平方公里。这里将以全新的视角和思路，建造一个充满活力与激情的现代化都市新区，引领城市发展新方向。
青岛交通商务区（沧海新区）是李沧区委区政府“拥湾发展、生态商都”和“一极两轴三区四带”发展战略的重要区域，也是整个青岛建设蓝色幸福宜居城市梦想总体规划的重要组成部分，在创建山东半岛蓝色经济区国家战略中有着举足轻重的地位。
在不久的将来，青岛交通商务区（沧海新区）将形成以商旅产业、科技电子、文化创意为引擎，建成集商务商贸、现代物流、滨海商住为一体的现代化滨海新区，领航青岛蓝色城市新未来。
汇聚七大功能区 唱响蓝色经济
青岛交通商务区（沧海新区）围绕区域核心功能，结合地域优势，将规划形成功能齐全、商居繁荣的七大功能区，分别为交通商务核心区、生活居住区、临河商务区、文化旅游区、现代物流区、循环产业区和新兴产业区，七大功能区相互支撑，相得益彰，助力区域腾飞。
交通商务核心区：围绕铁路青岛新客站建设项目，在其周边1.9平方公里区域内可开发建设工程。区域规划地上总建筑面积约350万平米，平均容积率约1.84。
生活居住区：项目以永平路为公共服务轴线，沿娄山、烟墩山、板桥坊河及海岸线布置休闲景观带，形成规划人口20万的居住生活中心。
临河商务区：由原沧口飞机场及其东侧零散地块构成，占地约3平方公里，将规划建设成为半岛地区企业总部的聚集区，大力发展高端商务、宾馆酒店、生态居住等产业。
文化旅游区：将核心区西侧1平方公里填海地整体打造一个以文化事业为核心，包括大型文化设施、文化产业、商务商业、滨海旅游、生态居住、配套设施等功能为一体的多功能混合型的滨海新区。
现代物流区：娄山河以北区域，依托货运优势，建设一个集仓储、运输、装卸、批发、配送、金融结算、电子商务及货运代理、报关报检等中介服务功能为一体的物流产业基地。
循环产业区：规划在楼山河以北、环湾大道以西区域，依托污水处理厂和固体废弃物处理厂，建设以热电生产、垃圾处理、海水淡化、建材生产为主要功能的循环经济产业园。
新兴产业区：将重污染企业搬迁后，引进一批低污染、高附加值的都市工业，以高新技术产业形成的崭新城市工业风貌。同时，依托娄山货运站和北部规划的物流基地，发展商贸物流业的信息服务、生产配套服务、展示、交易等功能。
青岛交通商务区（沧海新区）首席功能区
交通商务核心区
交通商务区核心区是青岛交通商务区（沧海新区）七大功能区之中的最核心功能区，该区域围绕铁路青岛北客站建设项目，对其周边（太原路以北，四流中路以西，沧海路以南，环湾大道以东）约1.9平方公里区域进行旧城改造。区域规划地上总建筑面积约350万平方米，平均容积率约1.84。
区政府牢牢把握大青岛城市发展先机，以科学规划重塑未来城市走向，以枢纽效应激活城区发展跨越，通过高起点规划编制，推动老企业搬迁和棚户区拆迁改造，实现该区域统一规划、统一配套、统一建设。
交通商务核心区 领秀城市新客厅
在具体规划中，按照“统一规划、功能集聚、 分类招商”的思路，交通商务区核心区细分为交通枢纽区、商务办公区、中心商业区、科技电子和中央文化创意商务区、会议展览区和配套服务区6大功能区域。
交通商务核心区将人流、物流、资金流、信息流高度聚集，将醇厚的区域文化融入绿色都市，以商旅产业、科技电子、文化创意为引擎，商业、住宅、休闲、娱乐，全方位拓展城区发展空间，打造集商务交流、总部经济为一体的城市新客厅。
国际顶尖团队倾心雕琢 创领城市新高度
青岛交通商务区（沧海新区）规划之初就立足实现国际标准、达到世界高度，从22家国内外报名设计单位中择优选定德国莱茵之华建筑师事务所、日本城市综合设计联合体、日本中央复建工程咨询株式会社、中国城市规划设计研究院和新加坡A+P设计事务所5家世界知名设计机构。
200余名顶尖设计师历时2年，充分结合地块特点，发挥自身资源优势，汇集世界设计精英创意，倾力打造了超一流的城市规划方案，让青岛交通商务区（沧海新区）在起点就已经站在了世界的高度，傲立于欧亚大陆的东端，太平洋的西岸。
非常区位成就超凡未来
青岛交通商务区（沧海新区）向南连接四方、市北、市南区青岛主城区；向东连接生态商住区、中央商贸区，向北连接城阳、胶州、高新区，距飞机场10分钟车程；向西横跨胶州湾，连接开发区、胶南，是大青岛城市框架的交通枢纽，也是拥湾发展核心圈层的重要组团之一，地理位置及其优越。
城因水兴，市缘路起。德国人文地理学家F.拉采尔曾说“交通是城市形成的力”，交通运输对于城市发展至关重要。从世界经济发展的规律来看，经济的发展都是依托于交通的发达，哪里是交通枢纽哪里就是经济发展级。
青岛交通商务区（沧海新区）恰恰拥有得天独厚的交通资源优势，以铁路青岛新客站为中心的交通商务核心区汇集铁路、高速公路、城市快速路、地铁、旅游码头、金水路贯通东西、跨海大桥跨越海湾、环湾大道连通南北、高铁城铁连接全国、流亭空港飞抵世界，形成集海陆空三位一体的立体化交通体系，青岛交通商务区（沧海新区）也将由此成为复合型国际城市门户。
铁路青岛新客站
缔造比肩全球的交通枢纽
目前，青岛交通商务区（沧海新区）内正在规划建设的铁路青岛新客站，是铁道部、青岛市重点建设项目，为国家铁路网一级枢纽站、山东省最大的客运枢纽站，胶济铁路、青荣城际、青连铁路将接入本站。铁路青岛新客站2010年3月份已经开工建设，计划2013年建成通车，预计2025年旅客发送量达到1800万人次。
铁路青岛新客站建成投入使用后，青岛交通商务区（沧海新区）将实现铁路、公路、轨道交通、水上交通汇集交集，地下无障碍换乘，进一步优化青岛铁路枢纽客运布局，实现点线能力协调，提高铁路运输服务水平，缔造世界级立体交通枢纽。
广阔的城市空间
再创区域开发热潮
青岛交通商务区（沧海新区）内区域用地现状主要为工业用地、仓储用地、居住用地、空地和军事特殊用地。其中工业主要分布在烟墩山---娄山---坊子街山以北及胶济铁路西侧，居住大量分布在板桥坊河以南。随着青岛主城区工业企业的搬迁改造，该地区拥有近20平方公里可成片开发的城市土地。
在城市空间日益递减的形势下，城市核心区内丰富的可供开发的土地更加成为难得的稀缺资源，必将为大型开发企业、投资企业带来广阔的投资商机，使青岛交通商务区（沧海新区）成为新一轮开发热点区域。
青岛交通商务区（沧海新区）充分发挥枢纽优势，配置功能齐全的各类商务配套，精心规划350万平方米商业配套、总部办公、文化博览、高科技产业体，形成辐射半岛的商务会展中心，为城市核心区的发展提供支持和保障。
城市配套的不断完善，商务配套的持续升级，使青岛交通商务区（沧海新区）成为炙手可热的商业区间，形成强势商业吸引力。伴随铁路青岛新客站的建成使用，大量消费人群将汇聚于此，实现客流量飞速飙升，带来无限投资商机，极大的拉动区域板块升级，掀起强势财富风暴。
山海之间
构筑世界顶级湾区风情
胶州湾畔十公里海岸线绵延悠长，优美海景近在咫尺，山水资源丰富。青岛交通商务区（沧海新区）内李村河、娄山河、板桥坊河三河环绕，烟墩山、娄山、虎山连绵相接，红岛、黄岛隔湾相望，跨海大桥横卧碧波。河海交融，山水相依，湾区风光，比肩全球。
海岸线资源弥足珍贵，而人们的海居梦想却有增无减。青岛交通商务区（沧海新区）优美的山海风光、宜人的居住环境，将会吸引越来越多的国内外高端消费人群来此居住，形成强大的消费凝聚力。不久的将来，青岛交通商务区（沧海新区）必将成为世人瞩目的财富新区。
海创一号街区
海创一号街区，系青岛市重点工程。项目位于规划胶济客专线以东、四流中路以西、板桥坊河以南、沧安路以北，毗邻铁路青岛新客站，是由青岛海创开发建设投资有限公司打造的青岛交通商务区（沧海新区）内首个国际级时尚生活街区。项目占地约60公顷，规划总建筑面积约146万平方米，包含安置区住宅、高档商品房、商业综合体等，是一个集居住、商业、教育、文化、体育、卫生、休闲、养老等多种功能为一体的国内一流的复合型多元化社区。
项目及周边拥有教育、医疗、金融、休闲、娱乐等多种功能配套，将成为整个青岛交通商务区（沧海新区）内功能最密集、地标形象最突出的第一商娱都会。
铁路青岛新客站东西广场及地下空间项目
项目占地约9公顷，建筑面积约15万平方米，其中商业面积约7万平方米，配建有大型出租车停车场和社会公共停车场。2014年轴线商业区地下部分投入使用，将通过优美的水系、绿化景观形成一个移步换景、美轮美奂的弧形公共景观轴，打造一条东西贯通的“香榭丽舍大道”，规划布置名品专卖、大型商场、休闲娱乐、酒店餐饮等商业设施。
老城印象
规划区域位于铁路青岛新客站商业轴线以北、规划振华路以南、国棉六厂以东、四流中路以西、约1.2公顷。醒目采用中西合璧的建筑风格，既有传统建筑的中国韵味，又融合异域建筑的国际特色，兼容啤酒文化元素，打造独具青岛建筑文化基础的街区空间。
项目建成后，将成为集传统餐饮、休闲娱乐、精品主题酒店于一体的文化街区，成为青岛乃至全国最具特色和文化感染力的城市名片。
青岛国棉6虚拟现实产业园
项目以历史和文化为基础，对具有文化底蕴的历史建筑予以保留和修缮，融合现代商业的“HOPSCA”概念，引入科技电子、中央文化创意、MALL、商业街、宾馆酒店、公寓、写字楼等多元化业态，同时充分运用声、光、电等现代科技元素，打造一个功能完善、极富视觉冲击力的现代化符合型产业区。
青岛国棉6虚拟现实产业园将以国际性的前瞻眼光及世界级规划水平，在发挥本土优势的基础上，提升铁路青岛新客站区域品质，做到与周边住宅的底商相连通，地下部分与地铁、火车站相连通，与周边的规划相融合，使项目成为区域整体规划中的点睛之作，成为城市新客厅的重要组成部分。
招商项目篇
招商项目介绍
青岛市城市物流配送基地
地块位置：安顺路以西，环湾大道以东，瑞金路以南，滨海路以北。
规划指标：占地面积2400亩。
招商方向：现代物流。
项目优势：一是地处胶州湾东岸，紧邻娄山货运站，距铁路青岛新客站4.6公里，距流亭国际机场5.4公里，发展物流产业条件得天独厚；二是城市交通四通八达，是“环湾保护、拥湾发展”的重点区域。
烟墩山片区
地块位置：位于沔阳路以北，环湾大道以东，衡阳路以南，现有胶济铁路线以西。
规划指标：占地面积1453.8亩，内现有10家企业。平均容积率1.8，土地性质现为国有建设用地。
招商方向：商业、中高档住宅。
项目优势：一是南邻铁路青岛新客站，核心地位明显；二是紧邻环湾大道，交通便利；三是西临胶州湾，南依板桥坊河，环抱烟墩山，环境优美；四是土地资源丰富，可整体开发建设。
牛毛山片区
地块位置：文安路以北、永年路以东、邢台路以南、重庆中路以西。
规划指标：占地面积269亩（不含牛毛山、市政道路占地），内现有11家企业单位，平均容积率为1.2。
招商方向：商业、中高档住宅。
项目优势：一是东邻重庆路，毗邻永平路公共轴线，交通优势明显；二是西邻牛毛山公园，环境优美；三是周边建设新三医和市公共卫生服务中心，紧邻沧口体育场，公共设施配套完善；四是可开发利用土地资源丰富。
四啤、九厂片区
地块位置：永平路以西、四流中路以东、振华路以南。
规划指标：占地面积263亩，内现有3家企业。
招商方向：商业、住宅。
项目优势：一是紧邻铁路青岛新客站，核心地位明显，发展潜力大；二是位于永平路公共轴线和四流中路之间，交通便利；三是商埠密集，人气兴旺；四是工业基础雄厚。
交通商务核心区
地块位置：金水路（沧海路）以南，太原路以北，四流中路以西，环湾大道以东。
规划指标：占地面积2850亩，规划总建筑面积约350万平米，平均容积率为1.84.
招商方向：科技、电子、文化创意、商务、商业、会展、娱乐、酒店、地下空间开发。
项目优势：一是位于山东省最大铁路客运枢纽站铁路青岛新客站周边；二是青岛市地铁M1、M3、M8号线穿过该区域；三是临近胶州湾；四是紧邻环湾大道、跨海大桥与金水路拓宽道路，城市道路网密集，交通四通八达。
青联食品厂片区
地块位置：大同南路以西、四流中路以东、李村河以北、四流中支路以南。
规划指标：占地面积165亩，内现有3家企业。
招商方向：商业、住宅。
项目优势：一是紧邻跨海大桥和铁路青岛新客站，核心地位明显，发展潜力大；二是位于大同路和四流中路之间，交通便利；三是位于李村河以北区域，自然环境优美；四是商埠密集，人气兴旺。
