为实现"开园即满园"目标，青岛海创开发建设投资有限公司针对海创·都市产业园项目制定了专项招商优惠政策，现正式发布！多项激励措施叠加，助力企业落户发展！
一、渠道佣金政策
1. 中介成交佣金（2026年1月1日-12月31日）
合作要求：具备房屋中介资质，1名以上持有房地产经纪人职业资格证书或房地产经纪人协理等相关从业资格证书，签署《招商代理协议》。
佣金标准：
l 基础佣金：1.2个月租金（按实收租金支付）
l 年度跳点奖励（按年成交面积）：
¢ 5000-8000㎡：0.6个月租金
¢ 8000-12000㎡：1.0个月租金
¢ 12000㎡以上：1.5个月租金
l 总佣金上限：基础佣金（1.2个月）+年度跳点佣金（≤1.5个月）≤2.7个月，即最高金额不超过首年实付租金的2.7个月租金（含基础佣金和年度跳点佣金）。
结算条件：
与中介签订《招商代理合作协议》，明确佣金、支付条件及税费责任。
l ✅ 全年租金+押金到账：100%佣金
l ✅ 半年租金+押金到账：50%佣金
l ✅ 大客户或其他一事一议
l 年度跳点结算日：2026年12月31日
2. 老带新佣金（2026年12月31日截止）
入驻客户成功推荐新客户，可获得1个月租金奖励，直接冲抵下年房租。需提前签署《老带新佣金确认书》。
3. 激励佣金（2026年12月31日截止）
引入优质企业可获额外奖励：
l �� 国家级（上市公司、小巨人、单项冠军等）：3个月租金
l �� 省级（瞪羚企业、省级专精特新等）：2个月租金
l �� 市级（专精特新企业）：1个月租金
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企业类型 |
层级 |
主要认定/管理主体 |
享受额外佣金 |
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高新技术企业 |
国家级 |
全国高新技术企业认定管理工作领导小组（科技部、财政部、税务总局组成） |
3个月租金 |
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上市公司 |
国家级 |
中国证监会及沪深北证券交易所 |
3个月租金 |
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瞪羚/独角兽企业 |
省级 |
山东省工业和信息化厅 |
2个月租金 |
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专精特新"小巨人"企业 |
国家级 |
工业和信息化部 |
3个月租金 |
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专精特新企业 |
省级 |
山东省工业和信息化厅 |
2个月租金 |
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专精特新企业 |
市级 |
青岛市民营经济发展局 |
1个月租金 |
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制造业单项冠军 |
国家级 |
工业和信息化部 |
3个月租金 |
|
制造业单项冠军 |
省级 |
山东省工业和信息化厅等部门 |
2个月租金 |
⚠️ 执行要求：
l 完成《租赁合同》签约后。
l 该佣金可与"中介成交佣金"政策叠加享用
l �� 注：需单次租赁≥1500㎡，资质在有效期内，不重复计算。
l 对于招商企业符合青岛市"10+1"产业招商政策的，可在激励佣金计提标准上适当增加，需一事一议。
二、免租期政策（2026年12月31日截止）
根据租赁面积、租期和装修状态，提供1-12个月免租期支持：
免租期优惠政策细则
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租赁面积 |
租赁期限 |
装修状态 |
免租期上限 |
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1000㎡以下 |
5年以下 |
纯毛坯 |
2个月 |
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1000㎡以下 |
5年以上 |
纯毛坯 |
4个月 |
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1000㎡以下 |
5年以下 |
非纯毛坯 |
1个月 |
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1000㎡以下 |
5年以上 |
非纯毛坯 |
3个月 |
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1000-3000㎡（一至三层） |
5年以下 |
纯毛坯 |
4个月 |
|
1000-3000㎡（一至三层） |
5年以上 |
纯毛坯 |
6个月 |
|
1000-3000㎡（一至三层） |
5年以下 |
非纯毛坯 |
3个月 |
|
1000-3000㎡（一至三层） |
5年以上 |
非纯毛坯 |
5个月 |
|
3000-5000㎡（三层以上） |
5年以下 |
纯毛坯 |
6个月 |
|
3000-5000㎡（三层以上） |
5年以上 |
纯毛坯 |
8个月 |
|
3000-5000㎡（三层以上） |
5年以下 |
非纯毛坯 |
5个月 |
|
3000-5000㎡（三层以上） |
5年以上 |
非纯毛坯 |
7个月 |
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整栋（不低于10000㎡） |
5年以下 |
纯毛坯 |
10个月 |
|
整栋（不低于10000㎡） |
5年以上 |
纯毛坯 |
12个月 |
|
整栋（不低于10000㎡） |
5年以下 |
非纯毛坯 |
8个月 |
|
整栋（不低于10000㎡） |
5年以上 |
非纯毛坯 |
10个月 |
⚠️ 执行要求：
l 免租期内不支付租金，但需正常支付水、电、物业费、能源费等费用。
l 根据实际租赁期限，6个月（含）以内免租期原则上分1年内兑现；超6个月免租期，则分两年兑现。
l 自2027年1月1日起，免租期标准将统一按照《海创资产管理办法》中的相关规定执行。
l 一事一议。
三、意向金膨胀政策（至项目竣备日截止）
提前缴纳意向金，可享1.35-2倍膨胀抵扣首年租金！
缴纳时间越早，膨胀倍数越高：
l �� 2025年10月31日前：最高2倍膨胀
l �� 2025年11-12月：膨胀倍数×0.9
l �� 2026年1-3月：膨胀倍数×0.8
l �� 2026年4月至竣备前：膨胀倍数×0.7
分级缴纳标准：
意向金膨胀政策细则
2025年10月31日前缴纳
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意向金缴纳金额（万元） |
翻倍倍数 |
翻倍后可抵扣租金金额（万元） |
公式 |
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10-50万（含50万） |
1.5倍 |
15-75万 |
缴纳金额 × 1.5 |
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50-300万（含300万） |
1.7倍 |
85-510万 |
缴纳金额 × 1.7 |
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300-500万（含500万） |
2倍 |
600-1000万 |
缴纳金额 × 2 |
2025年11月1日-12月31日缴纳
|
意向金缴纳金额（万元） |
翻倍倍数 |
翻倍后可抵扣租金金额（万元） |
公式 |
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10-50万（含50万） |
1.45倍 |
14.5-72.5万 |
缴纳金额 × 1.45 |
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50-300万（含300万） |
1.63倍 |
81.5-489万 |
缴纳金额 × 1.63 |
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300-500万（含500万） |
1.9倍 |
570-950万 |
缴纳金额 × 1.9 |
2026年1月1日-3月31日缴纳
|
意向金缴纳金额（万元） |
翻倍倍数 |
翻倍后可抵扣租金金额（万元） |
公式 |
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10-50万（含50万） |
1.4倍 |
14-70万 |
缴纳金额 × 1.4 |
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50-300万（含300万） |
1.56倍 |
78-468万 |
缴纳金额 × 1.56 |
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300-500万（含500万） |
1.8倍 |
540-900万 |
缴纳金额 × 1.8 |
2026年4月1日至项目竣工备案前缴纳
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意向金缴纳金额（万元） |
翻倍倍数 |
翻倍后可抵扣租金金额（万元） |
公式 |
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10-50万（含50万） |
1.35倍 |
13.5-67.5万 |
缴纳金额 × 1.35 |
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50-300万（含300万） |
1.49倍 |
74.5-447万 |
缴纳金额 × 1.49 |
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300-500万（含500万） |
1.7倍 |
510-850万 |
缴纳金额 × 1.7 |
l ⚠️ 执行要求：
l 与客户签署《租赁意向协议》，明确约定房屋信息、意向金金额、膨胀规则、退款条件等核心条款
l 一事一议
l �� 注：
l 不可兑现、不可转让
l 具体抵扣金额以实际缴纳金额计算
l �� 例：2025年10月31日前支付200万意向金，可抵扣340万租金！
四、其他重点优惠
1. 过亿元项目
l 1个月免租期（租赁总面积≤5000㎡）
l 3年内租金不变
l 以上优惠可叠加享受
l 一事一议
2. 纳统企业优惠
l 1个月免租期（租赁总面积≤2000㎡）
l 或等值车位/物业费优惠
l 以上优惠政策二选一
l 免费工商注册协助
五、附则
l ✅ 符合条件的企业可叠加享受多项优惠
l �� 政策有效期至2026年12月31日（意向金政策至项目竣备日）
l �� 最终解释权归海创公司所有
�� 欢迎优质企业、中介机构垂询合作！
�� 携手海创，共赢未来！
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联系电话：0532-66875777、18563970777
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