作为目前青岛版图上现存老企业最密集的片区之一，烟墩山片区格外引人瞩目。根据最新环评，该片区2014-2025年全景规划进一步被披露出来 。

12月9日，青岛市环保局官方网站发布《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》，作为目前青岛版图上现存的老企业最密集的片区之一，烟墩山片区的一举一动变化都格外引人瞩目。根据最新环评，该片区2014-2025年全景规划进一步被披露出来，未来这里将彻底变身，建成可容纳3万居住人口的大型城市商住区。

烟墩山片区所在大致位置（资料图片）

根据新鲜出炉的《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价》来看，烟墩山片区规划范围为环湾大道以东，既有铁路线以西，衡阳路以南、沔阳路以北。占地总面积约1.4平方公里。现状范围内用地由工业、仓储用地、国有空闲地、铁路用地、烟墩山公园、学校用地和部分居住用地构成。

据悉，在这片规划区域内可改造用地共计100公顷，规划调整用地包括居住、公共配套、商业、绿化及市政交通设施，未来这一区域将以建设居住社区及配套公共服务设施为主。其中，规划居住用地面积33.6公顷，占改造用地的34%；规划公共配套用地面积7.5公顷，占改造用地的7.5%；规划商业用地面积7.9公顷，占改造用地的7.9%；规划铁路用地面积8.3公顷，占改造用地的8%；规划道路用地面积12.3公顷，占改造用地12%；绿地用地面积28.7公顷，占改造用地29%；市政设施用地面积1公顷，占改造用地1%；交通设施用地面积0.6公顷，占改造用地0.6%。

新规划全部建成后，在这1.4平方公里内总建筑面积可达到128万㎡，其中包括居住建筑面积约100万㎡，居住人口可达到3万人。配套设施建筑面积8.2万㎡，商业建筑面积（含配套）20万㎡，包括纯商业建筑面积12万㎡，配套商业建筑面积8万㎡（以上数据均含海岸华府）等等；整个片区的平均毛容积率为0.9，规划平均净容积率为2.1。