眨眼间2013即将过半。在这半年时间里，青岛楼市完成了“大逆转”，在“金三/银四/红五月”销售旺季烧了一把“火”。
    伴随着猛涨的销量，青岛的新房库存量呈现回落趋势，半年时间上万套存量房“消失”，青岛楼市面临的压力大大减小。但个别区域，如黄岛区、即墨市等，仍然持有大量存货需要留到下半年慢慢去化。

 

 
    从上半年青岛存量住宅走势图中可以看出，2013开年楼市还正处“寒冬”，观望氛围浓厚，青岛住宅存量仍处在11万套的“高点”，库存量很大。
    但接下去的几个月情况发生大逆转，2月关于楼市新政即将出台的小道消息愈传愈烈，今年的首波置业群体提前入市，导致库存量下滑至109511套。随后中央版“国五条”在“金三月”出台，限购令延续、20%个税、提高二套房贷等尚未落地的新政成为楼市“催化剂”，买房的、卖房的、市区的、郊区的都在政策“空窗期”搭乘最后的“末班车”，存量迅速降到104142套，虽然如此但也没有跌落10万套大关。
    “李沧都快没房子卖了”，这是当下刚需置业者最直观的感受。就在去年年初，该区还是青岛五大存量房过万区域之一，在接下来的一年半时间里，李沧区成为证明青岛楼市转暖、刚需批量入市的“典型区域”。回想2013上半年，多个李沧老牌刚需盘推出新房源，价格大幅上涨，与去年同期相比，李沧区新房库存量下滑幅度近五成，目前仅有5138套库存房，比老四方的存量房都少许多。

    转入6月，青岛楼市大量新盘上市，再度将住宅库存量推高，截止到目前统计，上半年青岛市在售住宅存量最终停留在103482套，再度突破10万套，基本恢复到今年3月时的水平。