2015年是青岛老企业搬迁改造进程加速发展的一年，共有7处老厂区搬迁地块走上拍卖台，其中不少都化身为现代化居住新区。此外，青钢、青岛碱业、双桃精细化工等著名老企业也全部关停，搬迁后的老地块命运将被改写，一片片全新的蓝图正在打开，岛城楼市正在经历一场“蝶变”。

灯塔酿造厂一厂改造鸟瞰图

位于李沧交通商务区中间位置的烟墩山片区，是目前青岛老企业最密集的区域。近日，青岛市环保局官方网站发布环境影响评价公示，环评披露该片区将变成大型城市商住区，可容纳3万居住人口。小编了解到，烟墩山周边一直是老企业集聚区，原有居民也多以企业职工为主。随着李沧交通商务区的建设，一些老企业搬迁结束，腾出的空地已经建成了高档住宅，如东海岸华府、越秀星汇蓝湾。

目前，烟墩山片区涉及拆迁企业有山东外运公司、青岛银月制漆厂、青岛海洋化工厂、沧口燃料公司、天林物资工业园、中交一航局第二工程公司（青岛科力建材）等9家。现状共占地面积约81.5公顷 （折合约1222.6亩）。原地块内现有企业、建筑、设备都将拆除搬迁，搬迁工作已经自去年4月开始正式实施，计划将在36个月内完成，预计将于明年3月底完成区域内老企业搬迁工作。

按照去年年初市政府确定的青钢、碱业等重化污染企业年底前老厂区关停的目标，去年12月1日，双桃精细化工及其三个合资企业关停；12月24日，青钢老厂区全面关停；12月30日，青岛碱业、东岳泡花碱、东风化工、自力化工等4户重化污染企业也全部关停。可以预见，已经完成关停的青钢、青岛碱业等老厂区地块未来也必将成为各家的必争之地。

那么，这些土地何时能上市呢？青岛锐理数据机构总经理马光明介绍，“还要看它土地整体运作的速度。 ”他表示，整个沧口板块目前还没有激活，项目也很少，暂时还是一个价格洼地，但这里未来还是比较有潜力的板块，等这些地陆续供应后将会吸引市区的主流客群。虽然上市时间表还尚未确定，但是未来发展方向已基本明晰。其中，位于李沧区四流北路78号的青岛碱业老厂区腾出地块，用途初步确定主要为商业和住宅；青钢老厂区约2000亩土地已列入储备。

回顾去年的土地市场，众多老企业改造腾出地块也都入储加入了“招拍挂”大军，仅这一年青岛市区内就有7家享有盛名的老企业原址走上了拍卖台，静待变身。它们分别是老铸造机械厂、国棉二厂、海晶化工厂、美昊印染厂、灯塔酿造厂一厂、灯塔酿造厂六厂和双桃精细化工。

其中，曾经惨遭流拍，于去年5月被中海以7.4亿元竞得的海岸路22号乙原国棉二厂地块是去年青岛市区成功出让的首幅地块，同时也揭开了去年老厂区地块拍卖的大幕。目前，该地块已经进行了规划改造，将建设6栋高层商品住宅楼，1栋高层公租房，16栋多层住宅楼以及商业网点。

而去年出让面积最大的一幅老企业地块则是青岛海晶化工厂原址，这家位于四流南路的老企业在2013年就已经完成了土地拆迁整理，去年首先推出四宗总面积22.38万平方米、约合336亩的土地登上拍卖台，规划总建面73.88万平方米，最终万科以总价41亿元的价格拿下。根据此前青岛市土储中心发布的消息，原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业，并配建保障房。

据了解，按照青岛市总体规划，老企业腾出地块多用于整体成片开发，转型发展商贸服务、文化创意等高端服务业，或是建设大型基础设施，老城区的空间优势和生态优势将重新释放。青岛市规划局副局长李志鹏介绍，除了一些重污染的企业要大量外迁，之后一些适合片区规划的现代服务业，写字楼、办公、商场，包括一些科研研发机构和总部经济将会继续留在区域内。

据统计，搬迁腾出土地中约30%的土地将用于学校、幼儿园、老年公寓等公共服务配套设施以及城市道路和绿地建设，同时配建了7700余套保障性住房，提取保障性住房基金6亿多元。九成老企业启动搬迁

“十二五”期间，青岛市按照先易后难、有序推进的思路，加快老城区企业搬迁。在全市列入搬迁规划的120家老企业中，已有109家启动搬迁，占总数的90.8%，累计完成投资359亿元。在搬迁中，我市还注重统筹城乡发展，引导企业、资金向县域工业园区布局，形成集聚效应。目前已启动搬迁的109户企业，80%落户省级开发区、工业经济功能区、产业集聚园区，据测算，其全部投产后将拉动县域工业总产值增加1000亿元以上。