一、项目概况

1、项目编号：DCDL-2025-076

2、项目名称：李沧区 LC0303-17 地块项目委托开发管理服务

3、项目概况：项目总用地面积44450平方米；项目土地总面积44450.3平方米,总建筑面积76509.2平方米，规划地上建筑面积约51039.8平方米，地下建筑面积约25469.40平方米，拟建设高品质住宅及配建文化活动站、社区商业网点等。项目计划总投资140074万元。

二、招标范围

本次招标为本项目开发管理服务,包括但不限于：（1）项目前期管理；（2）规划设计管理；（3）项目成本管理；（4）工程管理；（5）营销管理（含品牌使用）；（6）竣工验收与房屋交付管理。具体招标范围以招标文件及招标人要求为准。

三、最高投标限价：

本项目委托服务费分为两部分：

管理费：以销售金额为基数，最高投标限价为销售金额（含增值税）的2%；

开发服务费：以销售金额为基数，最高投标限价为销售金额（含增值税）的1.5%；

综合委托服务费率不高于3.5%。

四、投标人资格要求

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人；

（2）投标人须具有房地产开发贰级及以上企业资质；

（3）招标公告发布之日前三年内在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录；

（4）通过信用中国、中国政府采购网、信用山东及信用青岛网站查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（5）本项目不接受联合体投标。

五、招标文件的获取

获取时间：从2025年12月19日9时00分到2025年12月25日16时30分止，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:30（北京时间，节假日除外，下同）。

获取地点：青岛市崂山区科苑经三路6号2号楼2层。

获取方式：现场报名或邮件报名，在获取招标文件时间内，须携带加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（复印件需要加盖企业公章），按照上述时间到代理机构获取招标文件或将彩色扫描件发送至报名邮箱escc888@126.com；并注明联系人及联系方式，发送成功后电话通知代理公司进行审核确认（杨经理：13375328790）；代理机构将在提交材料后 24 小时内通知潜在投标人是否符合信息填报条件。
   注：潜在投标人须在规定的时间前提交以上资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“投标人资格要求”规定的视为不符合信息填报条件。信息填报时提交的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。

招标文件售价：500元/份，售后不退。

六、投标文件的递交

递交截止时间：2026年1月8日14时00分止。

递交方式：青岛市崂山区科苑经三路6号2号楼2层开标室，纸质文件递交。

七、开标时间及地点

开标时间：2026年1月8日14时00分。

开标地点：青岛市崂山区科苑经三路6号2号楼2层开标室。

八、监督部门

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九、联系方式

招 标 人：青岛惠樾置业有限公司

地 址：青岛市李沧区

招标代理机构：山东东成建设咨询有限公司

地 址：青岛市崂山区科苑经三路6号2号楼2层

联 系 人：杨经理

电 话：13375328790